第一题
目标与道德标准
第一条：评估书编制技术标准的目标：
《评估准备技术标准》的目标是使概念和标准标准化，以便在编写和审查报告时获得卓越和最高水平的专业实践。
第2条：强制遵守的道德标准：
强制合规道德标准的目标是在准备和审查报告时，确保最高程度的职业道德；独立评估师以及进行评估实践的公司和组织都必须履行这些要求，并强调他们在公共遗产方面的道德，民事，刑事和维护义务和责任。
第三条评估人员或者组成从事评估工作的公司和组织的专业人员，必须严格遵守本技术标准。
第四条：评估人员或组成从事评估业务的公司和组织的专业人员，不得从事或从事违背职业道德或不适合专业人员的非法行为。
第五条：评估人员或组成从事评估业务的公司和组织的专业人员，必须构成对有关各方的中立人，其行为仅限于执行评估报告，评估或咨询服务；不偏不倚，公平，客观和独立地表现，不顾及任何个人利益。
第六条：评估人员或组成从事评估业务的公司和组织的专业人员接受以确定预定价值为条件或以有利于或不利于客户原因的赔偿，为了在随后的事件中取得结果；以及隐含地支付与评估，审查或咨询合同有关的专业费用，佣金，贵重物品或商品；这被认为是职业道德的严重失败。
第7条：以虚假或夸大方式进行的宣传或宣传，以获取或请求转让或鉴定合同；导致潜在客户对鉴定人在特定领域的经验或专业知识的错误理解，被认为是严重缺乏职业道德。
第八条：鉴定人或组成从事鉴定活动的公司和组织的专业人员，必须保护鉴定人与客户之间关系的机密性质。评估员不得将从客户那里获得的机密信息或为客户进行的转让结果透露给任何其他人，公司或机构，除非：
a）客户明确授权披露信息
b）根据法院命令，要求鉴定人向相应的司法管辖区披露信息
c）SOITAVE纪律法院，其组成并在会议期间审查该报告，是由对本案已证明有利益或已受到活跃成员评估师的“价值意见”损害的自然人或法人的投诉所要求的由SOITAVE。
注意1： SOITAVE纪律法庭的一名或多名成员泄露了该法庭面前的机密数据，这也被认为是一种严重的道德缺失。
注2：以此类推，本款适用于委内瑞拉工程师学院纪律法庭的投诉案件。
第9条：评估人员或组成从事评估工作的公司和组织的专业人员，必须提交评估，审查或咨询报告，至少应在其交付或提交报告之日起十（10）年内如果有司法专业知识，则终止审判。
第10条：组成评估工作的公司和组织的评估员或专业人员必须接受以下任务：
a）明确确定要进行评估的对象
b）有足够的知识和经验来胜任此项任务
c）万一案件的受理被接受并且在案件的中间，评估者发现他不具备执行所指派任务所必需的知识或经验，他必须向委托人透露此事，并建议SOITAVE的专业成员标准是这类案件的专家。
注1：通知客户没有必要的知识或经验的事实并不一定意味着不执行所分配的任务；如果不是，则与一个或多个鉴定人建立联系或签订合同，他们被认为具有完成鉴定所必需的知识或经验。在任何情况下，都必须告知客户将专家纳入评估团队的情况。
注2：组成进行评估实践的公司和组织的评估者或专业人员，负责判断相关或合同评估者执行任务的工作水平。
注3：必须在同一份报告中明确确认相关或合同评估人对执行任务的贡献。
d）如果评估人在没有最近评估经验或没有经验的地理位置分配了案件；评估人员必须在现场停留足够长的时间，以了解当地市场的特征，与要评估的资产的特定类型有关的供求因素以及与该行业有关的其他参数。
注释4：如果评估师无法在该地区留出必要的时间来获取知识，则最合适的选择是联合或聘请合格的当地评估师，以确保正确完成相应的评估报告。
注5：与第10条相同，评估师必须将其与当地评估师的联系或聘用通知其委托人，其对编制技术评估报告的贡献也必须得到认可。
标题二
关于技术评估报告的编制
第11条：为准备评估报告，评估者必须理解并正确使用所有普遍接受的方法和技术，以制作出适合实际情况且可完美验证的技术报告，避免出现错误或遗漏，尽管这些错误和遗漏是单独考虑的不会显着影响价值的确定；但从整体上看，它们会导致对它的错误解释，并可能严重损害客户，第三方或国家的遗产。
第十二条评估人员或组成从事评估工作的公司和组织的专业人员，必须亲自检查作为报告对象的财产，并留下书面和照相记录的财产，以及财产的描述，保存状态和状况。技术报告正文或其附件中的内容相同。
注1：如果评估人不能或没有足够的经验进行检查，他可以联系或聘请合格的评估人以确保对财产的正确描述。
注2：与第10条一样，评估人必须将其协会或聘用的评估人通知其委托人，评估人对编制技术评估报告（在这种情况下，对财产进行检查）的贡献必须得到认可。 。
第十三条：在技术评估报告中，评估师必须在所进行的每次分析中以及在价值结论中表达不会引起错误解释的结果，以便技术报告中包含足够的信息以让客户或审阅者正确理解和解释它。
第十四条：每份技术鉴定报告必须至少包括：
a）识别或请求提供技术报告的人员或实体的身份，以及准备该报告的评估人，评估人或评估公司的身份
b）完整的鉴定（地理，平面或法律）和对作为鉴定对象的财产的描述
c）评估目的说明
d）鉴定财产对象的法律地位
e）估计价值的定义
f）确定评估的生效日期（资产收集和检查数据的日期）和技术报告的日期（报告的准备或呈报日期）
注1：重要的是要注意，在评估的生效日期（收集数据和推断值的时间段）与技术报告的日期之间的时间段内，市场情况可能会有所不同完成并公布评估的最终结果的日期）
g）数据收集过程的描述，引用数据来源
h）介绍使用的评估程序以及报告分析，意见和结论的合理性
i）排除任何普遍接受的估值方法的理由和支持
j）资产价值的确定
k）包括公正性证明
l）附件，计划，照片等
注2：：在具体评估中，例如征用评估和房客评估；如果相应的立法要求使用强制性升值因子，则必须应用它们以及相应的判例，而不会影响本文中提到的最低要求。
第15条：在准备与可能导致清算的股权参与有关的《评估运营公司的技术报告》时，评估人必须调查其清算价值可能更高的可能性，持续经营的价值。
注1：只有在作为评估报告对象的公司的净资产能够清算的情况下，评估人才有义务进行此分析。
注2：如果公司清算是确定其价值的适当前提；房地产，固定资产，存货和原材料必须分别评估。
第三标题
关于公正认证
第16条：公正性证明的最低内容
每个技术鉴定报告必须包含一份公正证明，其最低内容如下：
1.-证明技术评估报告是本质上客观，科学和普遍接受的方法的产物
2.-证明鉴定人没有受到任何个人意图或感觉的影响，这些意图或感觉至少可以改变程序，方法，数据收集，信念，标准，特殊考虑和结论
3.-证明估价师不对当前或未来的有价值资产拥有直接或间接的权益
4.-鉴定人或鉴定人不受客户，财产所有人，家庭关系或任何种类约束的证明
5.-证明已聘请了一名或多名鉴定师来执行技术报告，仅以其胜任的专业人员身份并且清楚其职责和责任
6.-进行鉴定研究所必需的鉴定人或鉴定人从第三方获得数据或从私人或公共机构的文件获得的证明，是对鉴定人的真诚所为。
7.-证明鉴定人未有意夸大或遗漏任何可能影响技术报告结果的重要因素
8.-证明鉴定人未将其专业费用作为确定预定价值或旨在有利于一方当事方的价值的条件，或未取得以随后发生的事件为条件的结果的证明可能会发生
9.-鉴定人或鉴定人已准备好随附的鉴定书，并符合鉴定书准备技术标准的证明
10.-鉴定人对鉴定报告所针对的财产进行亲自检查的证明；如果签署报告的鉴定人或鉴定人未进行上述检查，则必须在报告中注明进行上述检查的一个人或多个人（协会，承包商或雇员）。
11.-证明鉴定人或鉴定人在编写技术报告时未获得重大专业协助；否则，必须在报告中注明提供协助的专业人员或专业人员，并指明建议的种类
标题四
关于鉴定的技术审查
第十七条：评估人在另一人的同意下签署技术评估报告，对于报告的内容，其对公共遗产负全部专业，民事，刑事和维护责任。
第18条：当“专业审稿人”审阅并报告上述审阅结果时，该专业人士必须对所审阅的技术报告的充分性和适当性形成意见，并必须明确指出审阅流程的性质。查看您执行的内容。
注意：审查报告在其过程和技术评估报告的介绍中都是不同的产品。
第十九条：评估评估的功能必然要求编写一份单独的报告，在该报告中确定评估过程的结果。专业审阅者将验证修订后的技术报告的连贯性，整合性和一致性。
第二十条：评估报告审查的技术规则
在审核技术评估报告时，“专业审核员”必须至少报告以下方面：
1.-审查技术评估报告：
a）验证作为评估对象的财产的位置和描述
b）明确注明评估报告的日期和审查报告的日期
c）关于鉴定人使用的技术和文件支持的准确性的意见
d）关于所收集数据的准确性和对应性的意见，例如选定的参考文献，分区，建筑类型，年龄，保护状态等。
2.-评估报告的方法论基础
a）关于所用方法和估值技术的意见，并解释产生分歧的原因
b）鉴定人使用的数学和统计计算的验证和数值修正
3.-审查与修订后的技术评估报告有关的所有随附信息，这些信息是就价值意见得出结论的基础
第21条：如果专业审核员报告的所有事实和数据的证明均得到成功验证和/或他们的意见是令人满意的，则经修订的评估报告将被分类为“技术准备充分 ”。
否则，将被宣布为“不可接受”，因为如果报告缺乏足够的数据进行审查，则未按照此处建立的技术标准进行审查，或者被称为“无法核实”。
注意：在每种情况下，必须以书面形式通知评估人，以完成或补充所提交的技术报告。
第22条：适用于审查技术鉴定报告的公正性证书的最低内容
技术评估报告的每份“审查报告”必须包含公正性证明，其最低内容如下：
1.-证明在审核过程中使用了“专业审核员”报告的所有事实和数据
2.-证明“专业审查员”没有受到任何意图或个人感觉的影响，这些意图或个人感觉至少可以改变审查程序。
3.-证明“专业审查员”与当前或未来的有价资产没有直接或间接的利益
4.-证明“专业审核员”未对修订的评估报告进行过个人检查或未通过员工，承包商或雇员进行检查。
5.-证明“专业评估师”没有以检验报告的结论为条件调整其专业费用。
6.-证明“专业审稿人”已按照普遍接受的评估方法并根据其进行准备工作。
7.-证明“专业审阅者”在编写审阅报告时未获得大量专业协助，否则必须在审阅报告中指明提供协助的专业人员或专业人员，并指定建议的类型。
标题五
关于更新评估
第23条：更新评估的定义
它被定义为“评估的更新”，是原始评估技术报告的扩展，客户在过去的决定中将其委托给评估人，其中在更新日期反映了新的财产更新价值
第24条：适当的评估更新条件
由于更新是原始评估报告的扩展，因此评估员在接受更新分配之前必须遵守以下条件：
a）制作原始评估技术报告的评估者和评估者以及客户或申请人必须是同一个人
b）自原始评估报告发布以来，资产不应有重大变化
c）技术评估报告或其最新更新与新更新报告之间的时间间隔对于商品类型而言不太长
第25条：如果不满足上一条规定的三个条件，则所要求的报告将被视为新技术鉴定报告，并且必须按照此处确立的技术标准进行
第26条：评估更新报告中的最低内容
a）参考原始评估技术报告或其最新更新
b）确定在原始报告日期和更新日期之间发生的市场状况的任何变化
c）确定原始评估报告日期之后发生的资产的任何物理，法律或技术变更
d）确定财产的新更新价值
e）公正性证明
f）附件，包含确定新更新价值时考虑的所有数据的表示和分析
标题六
其他方面
第27条：回顾性，当前性和未来性评估
为了避免混淆和避免错误的解释，技术评估报告可以分为以下几类：
a）回顾性评估：那些是生效日期比技术评估报告的日期早得多的评估，与财产税，继承，继承人声明，赔偿诉讼等有关的事项可能需要进行此类研究。
b）当前评估：这些评估的生效日期与技术评估报告的日期一致或非常接近。
c）预期评估：那些生效日期比技术评估报告的日期晚得多的评估，可能需要进行此类研究才能估算未来项目的参与程度
d）唯一：只有当前评估，即那些确定资产更新价值的评估，才被视为评估报告；仅将回顾性评估和预期评估视为技术研究
第28条：评估人的期限-客户关系
a）无法建立定义的条件来终止评估者与其客户之间的关系
b）限制这种关系的合理期限应包括：当需要评估的用途已经完成时，例如当使用技术评估报告时获得贷款时，认为评估者与客户的关系已终止。构成借款实体要求的担保金额
c）如果在评估师合理地认为先前的评估人与客户之间的关系仍然有效的情况下，第三方请求专业服务来对资产进行估价，则评估师必须先向其先前的客户提出免责要求（最好以书面形式）接受上述资产的新转让
参考书目
- 评估实践的统一标准：美国评估师协会（ASA）。 1994年专业评估惯例统一标准：美国评估师协会（ASA）1992年保证金和银行保护（FOGADE），资产管理管理：评估报告中应考虑的法规1994年规范资产的组织法不影响基础产业的公共部门。委内瑞拉共和国官方公报3591（特别版），日期：01-07-87，加利福尼亚州BANCO CONSOLIDADO，房地产副主席：《技术评估报告的编制规则》。 1995年财政部，不影响基础产业的公共部门资产异化委员会（CENBISP）：关于授权资产异化的信息说明（无日期）BANCO INDUSTRIAL DE委内瑞拉，评估管理：准备技术评估报告的要求（无日期）FONDO DE DESARROLLO URBANO（FONDUR），管理土地：评估书的编制规范（无日期）RODRIGUEZHéctor和GARCIA Aimara，评估人Larense第3号，1997年3月1日（条款）：“评估书评委”
