在会计领域，我们一直在以两种方式进行会计核算：实体租赁，经营租赁和财务租赁。我确信大多数会计师已经在财务报表中对租赁进行了会计，列报和披露，属于出租人或承租人的公司比例很高。
首先，让我们明确以下术语：
租赁：转让一段时间内使用资产（标的资产）使用权以换取对价的合同或合同的一部分。
融资租赁：一个租赁实质上转移了所有的风险，并在所有权固有优势基础资产。
经营租赁：一个租赁不转移几乎所有的风险和报酬的所有权内在标的资产。
出租人有权在一段时间内使用基础资产以换取对价的实体。
承租人：获得对价使用基础资产一段时间的实体，以换取对价。
鼠标右键的使用资产：表示为一个正确的资产承租人使用标的资产的过程中租赁期限。
标的资产：资产是一个主题租赁，为其使用该资产的权利已经提供了一种由出租人向承租人。
现在，我们必须尽一切努力来分析租赁合同并分析实体的这些运营形式，在这种类型的合同中，当客户控制被识别为特定于协议的资产时，将存在租赁，并且当供应商是控制资产的供应商时，它将被视为服务。这意味着有必要确定实质上是租赁的合同，而不是服务合同，由于服务和租赁之间的注册存在显着差异，因此更有意义。
国际财务报告准则第16号由国际会计准则理事会于2016年1月发布，并于2019年1月1日生效，并废除NIC 17，IFRIC 4，SIC 15，SIC 27，公司必须确保有效实施并具有确保成功应用此标准的内部控制措施，承租人现在必须在财务状况表中确认在开始日期使用资产的权利，承租人将按成本计量使用权资产，并一个责任自约定期限内欠出租人债务衍生的付款额的现值。
在损益表中，现在必须确认与折旧相对应的费用和利息费用（时间不再是线性的）。
关于后续计量，我们对资产具有：在开始日期之后，承租人将使用成本模型通过使用权来计量其资产，除非它应用了第34段（价值IAS 40投资物业）和35（IAS 16重估模型）。
但是对于公允价值，该标准规定：
如果承租人使用IAS 40中的公允价值模型
对于投资性房地产，承租人还将将该公允价值模型应用于符合IAS 40中投资性房地产定义的资产使用权。
并且，如果资产的使用权与承租人在IAS 16中应用重估模型的一类不动产，厂场和设备有关，承租人可以选择对所有权利资产使用该重估模型。与该类不动产，厂场和设备有关的资产的使用情况。
关于负债：
这条规则告诉我们
在生效日期之后，承租人将测量租赁负债：
- 增加账面价值以反映租赁负债的利息；减少账面金额以反映所支付的租赁款项；y重新计量账面金额以反映第39-46段中指定的新计量或租赁修改，并反映经修订的基本固定的租赁付款额。
经营租赁和融资租赁之间的租赁分类将消失，它们的处理方式与今天公认的融资租赁相同。
这一事实将影响每个实体必须分析以管理的财务报表，例如，财务状况表的规模将随着新资产的增加而增加，但也会增加其债务。
对于出租人而言，该准则下的初始确认和计量没有实质性改变，出租人将继续区分交易的本质，而不是区分租赁为经营租赁还是金融租赁的方式，因为经营租赁确认了基础资产，并且对于归类为融资的租赁，出租人将冲销相关资产，并确认该租赁的净投资与应收账款，并且假设交易以公允价值计算，两者之间的任何差额将直接计入结果。 。
关于后续计量，我们有经营出租人将收款确认为租金收入，对于财务收入，财务收入将在整个租赁期内确认，并考虑反映固定投资回报率的模式净财务（应收账款）当然会随着收款的增加而减少。
总而言之，我们认为对于出租人而言，变化不大，但对于承租人而言，变化本质上是不同的，而且IFRS 16有望产生重大影响，特别是对于以前在融资中占很大比重的实体而言。经营租赁形式的财务状况”。除短期租赁（租赁期为12个月或更短）和低价值资产租赁（第6款）外，不再提供这种经营租赁式会计处理方法。
我知道这是一个非常技术性的问题，许多人认为这很繁琐，但以同样的方式，必须对其进行管理并遵守最终增加所提供的用于决策的财务信息质量的规则，这对公司非常有用。组织，在本文中并没有涉及与该标准相关的所有内容，但对我而言似乎很基础。
简而言之，我们必须努力维护其用户应得的质量水平，为此，我们必须了解并应用国际金融信息标准，因为自发行以来已经过去了几个月，这意味着我们应该已经了解了这一事实，并因此了解到，随着国际财务报告准则第16号（IFRS 16）的实施，现在必须在财务状况表中提出许多根据IAS 17进行经营的租赁，我的邀请是发展和在这些方面尽快应用适当的流程，从而从这些变更流程中取胜。
作者： Lcdo。Michael Aular-Micdan咨询
