欧洲中央银行已决定不提高欧元区的参考利率，并暂时将其维持在当前水平，但是，它希望警告可能随时发生这种上升的风险，因此警告通过抵押贷款购买房屋时陷入债务的家庭会发现自己的困难。
欧洲央行的这一通知证实了金融市场维持从今年年初开始的利率上升过程的趋势。确认这一任期后，各种媒体发表了声明和研究，认为到今年年底，12个月的欧洲uribor利率（抵押贷款参考利率）将约为4％。一个重要的数量飞跃，因为这意味着在短短十二个月内，最常用于抵押贷款形式化的利率将增加43.88％。
从成本的角度来看，从成本的角度来看，这种情况似乎越来越清楚，对于拥有26年抵押贷款（根据国家统计局的抵押贷款平均化期限）的家庭而言，这意味着增加每六千欧元的未偿还贷款按月分期付款22.40欧元，但如果通过此计算来调整上一期间签署的抵押的平均金额140 179欧元（最近12个月的13.5％费用），则每月总共将增加623.24欧元。
面对这种不断变化的情况以及利率显着上升的趋势，我们可以说有两种选择可以应对这种情况。首先，最容易暴露，尽管最困难，因为这取决于家庭的需要，但不是购买公寓并等待利率再次下降，这种情况不会再次发生。即将到来的时代，至少在我们近年来已习惯的水平上。
与欧盟其他国家进行的所有研究和比较分析都向我们表明，相对于该国自身的经济状况，西班牙的利率非常低。但是，鉴于房屋销售的速度以及INE继续计算的新家庭单位的增加以及随之而来的对新房屋的需求，选择等待购买的选择使其完全不可行。存在这种需求，必须予以解决。
从成本分析的角度来看，第二种选择是最合理的，它可以避免抵押贷款现在面临的风险，即利率不仅维持了欧盟经济的波动，而且保持了上涨趋势（受全球化的影响）世界经济。在这一方面，该提议可以包括通过以固定利率形式正规化新抵押贷款来确保利率，该选项也可以应用于当前有效的贷款，因为（根据当前法律法规）它允许最低成本，修改当前抵押的索引条件。
但是，尽管事实上这似乎是一个明确且低风险的选择，但我们发现，我国与葡萄牙和英国一起是欧盟中的三个国家，它们继续使用浮动利率作为参考，抵押。显然，这种情况是由一定的历史过程导致的利率联结的结果，这是近年来演变的结果，在这种情况下，抵押贷款没有被索引并以固定利率形式化。由于利率的加速下降，这些抵押的持有人的成本远高于市场。这种情况导致抵押贷款趋势发生了变化，从大多数以固定比率变为几乎全部以可变比率。
现在，随着货币价格的上涨，似乎合乎逻辑的是，认为相应的是确保抵押贷款利率，从而避免国内经济受到欧洲央行可能做出的预期向上波动的影响，尤其是避免每年涉及抵押贷款修订的冲击。但是，这再次存在某些不一致之处，这就是鉴于前面提到的欧洲央行和西班牙抵押贷款协会以及经济和财政部的建议，现实仍然是对抵押贷款进行新的形式化处理。再一次是指数化，即利率的可变性。
出于这个原因，仅需步行几步就可以了解抵押贷款市场上一些最活跃的信贷机构（以及相同的银行，银行和储蓄银行），我们将发现浮动利率抵押贷款的报价约为4头六个月的百分比（包括0.50％的标准差），随后可进行修订（目前为4.30％），没有任何困难，因此还款期最长为30或35年。如果我们以固定利率抵押贷款进行同样的工作，情况将发生很大变化。
下表是一个反映，在不假装汇总所有选择的情况下，给出了将固定利率抵押正式化的要约情况的想法。
| 抵押期限 | 合同规定的利率。 |
| 12年 | 5.10％ |
| 15年 | 5.30％ |
| 20年 | 5.70％ |
| 25年 | 6.00％ |
| 30年 | 6.20％ |
（表1自行阐述）
有了这些建议，我们必须问自己，正规化固定利率抵押贷款是否没有更大的风险，特别是如果我们关注当前正在考虑的有关利率演变的预测。目前，据估计，在未来三年中，为期12个月的Euribor的演化将保持在5.50 / 5.70％的水平。据此，我们估计，到2009年底，浮动利率抵押贷款的最高利息成本（包括差额）约为6.390％（根据AHE估算），而目前的抵押贷款建议以固定利率计算，如果我们处于26年期抵押的平均期限，则已经处于这一水平。
图1-自己阐述
图1将我们置于这样一个场景中：由于房屋价格（基本要素）和利率的上涨，购房者目前面临分期付款的困难，现在为了为了您将来有更大的支付能力，建议您通过固定利率抵押贷款参加此次购买的正式交易，但这些建议中没有考虑的因素（取决于对话者）是当前的收款人被要求增加两年的抵押贷款额，以便在将来提供（但不能保证）更好的分期付款。
图2-自己的阐述
No se pretende con esta exposición decidir en nombre de los futuros adquirentes de viviendas o incluso de los actuales titulares de prestamos hipotecarios que pretenden mantener una cuota mas acorde a sus posibilidades y evitar fluctuaciones o alteraciones negativas en el futuro, si no tan solo poner de manifiesto que una vez mas el mercado va por un lado y los deseos por otro. Por supuesto que es deseable que el adquirente de una vivienda pueda tener ciertas garantías que no se va encontrar en una situación en la que no pueda pagar la cuota mensual de la hipoteca, pero no puede ser a costa, como podría llegar a suceder si nos planteamos, a los actuales tipos de interés fijo que nos ofrecen, de no comprar ahora la vivienda porque no pueden acudir a la cuota.
显然，在将利率上升的预测形式化为浮动利率时，风险很高，这至少应该使人们在做出购买决定之前先思考一下，如果发生这种情况，首先要考虑新的（或当前抵押的）建议，也就是说，在三年内利率略高于6％的情况下，他们将能够继续支付配额，但也必须引起经济主管部门的注意，因为如果不采取措施，不仅会出现拖欠债务的问题。金融机构，因为抵押贷款持有人将不得不支付分期付款的困难，这意味着金融体系将变得不稳定，即使不是最重要的部门（经济上），例如建筑业，也可能遭受重创因此受到所有国家的赞誉。
