从一开始，历史文献就从不同角度探讨了古巴殖民社会发展中的物权问题。阿隆索·德·卡塞雷斯（Alonso deCáceres）条例（1574年）是一个很好的例子，乡村和城市庄园的组成，分配和商业制度表明了如何成为畜群，畜栏或牧场的赠款持有人，至少涉及具有社会考虑的私人利益和义务对社区的关系。但是，也出现了典型的房地产不确定性冲突，导致了分界过程，或者缺乏文件名称的冲突，或者是源于城市法规和物业附近的冲突。或识别，获取，诸如牲畜（牲畜，牲畜，运输动物和奴隶，等同于商业物品的状况）之类的重要动产的传输或放弃。
自十六世纪末以及整个十七，十八世纪以来，商业生活和岛屿人口的增加，意味着大量使用了民法机构，例如各种形式的人口普查，法律和自愿地役权，配额和商品共同体共同拥有，禁止处置；在其他情况下，随着城镇中某些人口中心的资产价值的增加，制造和购买船只以及海上贸易的担保应运而生，大型宫殿的建造及其建筑和城市特色;商业随着马车，艺术品，商品货物的增长而增长；最早的教会市长和联系出现了，活生生的人或死因引起的对房地产征收的费用和收费成倍增加。在当时的动态中，古巴殖民历史上的第一个司法管辖区于18世纪被授予：不动产表现出其政治权力的基本特征，迟钝地指向拥有者对其资产的私人权力和权力国有公众。使用国家自己的公共权力，将所有者的私人权力作为资产的目标。使用国家自己的公共权力，将所有者的私人权力作为资产的目标。
在罗马出现表面法则的观点已经广泛传播。这就是它的起源与罗马共和国时期的联系，当时国家授予罗马拥有的土地，供个人在公共土地上建造所谓的帐篷，这是在街道或广场上建立的小企业，以换取费用报纸（日光浴室）。它的开始与公众舆论密切相关。公民对在他人财产上建立的财产享有特别权利，即真正的，可使用的和可转让的权利。
在共和国末期，鉴于罗马取得的发展，由于现有的住房短缺，有必要促进和促进建筑物和种植园，所有这些都导致土地所有者和富裕公民能够授予其他罗马公民允许在其房屋上建房以换取定期费用。根据ULPIANO的说法，在此期间，该权利受Surfacebus（D.，Surfacebus，43，18）的禁令保护：所有合法位置均为传导性表面，新的搅拌器，新的替代物和替代物…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………然后通过第6号强制令，无用的请愿书utilis petitio nec，有地役权的承认（utilis confessoria）和要求财产自由的权利（否决）加以扩展。
可以考虑到JERÓNIMOGONZALEZ2所表示的特征来表征罗马表面法，表明其对象是任何种类的构造，只要它不受短暂需求的影响即可。
它可能以繁重或无偿的头衔，通过互助行为或mortis causa出生，包括一些遗产假设，在其他情况下是处方。设保人必须拥有土地并可以自由处置。尽管许多人认为它是租约，但它的内容确实超出了它的标准，因此它表现出未命名合同的性质，这会遭受所有权理论和方式的后果，因为应该执行传统。他可以任何方式处置这项权利。可以通过时间的流逝，遵守商定的解决条件和所有者宣布的到期，通过合并，通过辞职，通过解决，通过财产失踪，通过土地所有人死亡或辞职以及通过处方将其消灭。
表面权是一项物权，因为它将拥有者的直接权力赋予所有人，并对拥有者具有普遍的理解。可以将其定义为享受权的经典物权分类，具有自己的自主权，并具有明显的使用权差异。
这是一项与世隔绝的权利，通过这种权利，水面拥有者获得在他人土地上拥有和维护建筑物的权利的协助，从而在这个目标上享有所有其他享有的不动产权；尽管具有表面的典型特征，但其中的一些特征却可以使建筑物具有良好的性能。
至于表面权的期限，可以承认它可能是暂时的或永久的。永久持有者与所有者过于相似，因此建议在表面和授予者之间仅存在一种经济差异：规范。毫无疑问，这一构想具有国家住房研究所关于永久地表法的第2/91号决议，该决议肯定是一种社会表象，即用于弥补阶级住房短缺的特殊表象。有需要的。
反转在这里不起作用，这是显而易见的实际效果。但是，在第二决议中定义其永久性特征时，上述决议将其限制为如果建筑物被毁，地面所有者可以重新制造的能力19。
《古巴民法典》第222.1条和第2条规定，可以根据拥有人在有效期届满之前提出的要求，将其授予的期限不超过50年，并且可以将其延长至原始期限的一半。 。假定灭绝和新宪法不是作为优先权的续约，而仅仅是对原有表面法的保留。仍将在组织名称中定义如何记录此确定。
房地产事务的特殊立法规定了表面物权。因此，1984年《通用住房法》（第39条）及其补充条款可以在1987年1月6日国家住房协会主席的第1号决议（废除）中引用，它们解决了住房的永久形式。根据VICENTE RAPA的说法，该研究所与已废除的《西班牙民法典》的气生性普查不同，它仅影响土壤，其所有者无法赎回土地，也无法通过支付土地价值获得土地的全部所有权。
财产与经济在社会，法律和经济上都有联系，前者是调节财富挪用，再生产和剥削的社会关系的工具。因此，我们可以得出结论，表面法是一项物权，根据该法，一个（表面的）主体将基于其财产而具有永久或暂时性的权利授予另一（表面）的建造或维护其建造物的权利。 ，无论土地所有权如何，都成为建筑物的表面所有者。
