与许多人所认为的相反，西班牙当前的困境不是房地产危机，而是金融危机，这是一种在美国首先被发现并已经蔓延到整个欧洲的危机，开始成为一种危机。几乎是全球性的危机，是在两大洲造成危机的因素，称为抵押贷款，债券或证券被压制。
它禁止使用的名称，债券或头衔是美国和欧洲游说公司设计的一种产品的名称，因为它们不允许进入像日本这样的市场，以在长期盈利的避风港中巩固大量资金。术语，银行和储蓄银行认为这是轮换获利的绝佳机会，比通常的业务更快，更有利可图，而忘记了让大家都知道的银行。
该产品包括通过银行办公室网络向最终购房者提供抵押贷款。信用，在签署后没有通知买方，银行将立即出售给另一个金融集团，该金融集团又将其与其他抵押贷款打包在一起（打包的抵押贷款包括100、500或10亿欧元或更多欧元） ，将其出售给大型资本持有者，以作为长期获利的避难所，这项交易称为债券或证券。
巨大的获利能力取决于银行和储蓄银行在西班牙产生抵押贷款的能力，在西班牙，一家拥有800家分支机构的银行每天可以产生1000笔抵押贷款，平均金额为200,000欧元，这意味着每天卖出200,000欧元。按销售价格的1％计，000亿欧元的抵押贷款每天相当于2000亿欧元。
如果我们认为在西班牙，按抵押贷款发放的疯狂利率已有5到8年的时间，那么像我们在这里所代表的那家银行可以在一年内以220天，4.4亿欧元的利率赚钱，最重要的是，这卖掉了风险，因为这笔钱的确来自同业，而不是来自他们自己的资源，所以比例很大。
当所有这些狂热的节奏都建立在低廉的货币价格基础上时，问题就更加严重了，就像在美国以前那样，它已经低于1％，在西班牙也是如此。
这种情况导致了很多人和公司，他们敢于购买房屋和其他财产，这些活动以过大的方式重新激活，并产生滚雪球效应，房地产行业每天需要更多的产品，参加超出您的预期的报价。
这产生了先进的资本收益效应，因为今天是一块土地，我们将考虑出售它在两到三年内完成时将具有的增值，从而出售它，因此投机效应将隐藏事物的真实价值。在正确的时间。
这种投机效应使家庭经济将房地产投资视为避难所，其获利能力比传统产品要高，因为金融实体没有获得报酬。
当客户要求清算其储蓄计划以购买可以为其提供更多收益的房地产时，金融机构便失去了负债余额，不得不往银行间求助。
让我们认为，很大一部分活跃人口一直在狂喜地购房，因为银行以低廉的货币价格提供了可承受的价格，提供了超过房地产价值100％的融资，在任何情况下，如果货币价格上涨，都不会造成这种情况。
将金钱资源转移到房地产投机活动将产生各种问题，例如，对于那些已经将资金从其真正的公司用途中挪用的公司而言，这对于那些已不再盈利且短期内难以收回的公司而言。
简而言之，由于高昂的货币价格，家庭和公司已经负债累累或用光了金钱资源，而这些投资现在已经无法承受，一年之内几乎翻了一番。
现在出现了一个大问题，即在开始逐步提高贷款分期付款的违约率时（我们记得不再是银行的违约行为），因此一直盲目相信银行和储蓄银行是绝对真理的真实投资者看到了他们向他出售了一项长期投资计划，这在短期内使水资源最多充裕10％或15％，这不仅使他损失了盈利能力，而且损失了本金以及我们所说的金额非常重要，不要忘记停止房地产活动会降低房地产价值，这意味着他们卖给100的房产现在价值80，因为我们记得他们已经筹集了更多的资金。价值的100％，在某些情况下评估价值被高估。
我们只需要想象，这些投资者花了一生的时间将钱交到银行和同业银行手中，它们习惯于始终为他们提供收益并提供最大的安全性，现在他们被骗了，要求承担责任并以武力行事。压力迫使他们从同业市场撤资，直到有人给他们解决方案。
尽管它们解决了延迟付款和价值保证的问题，但金融界却一直没有最好的玩具，银行间银行，现在不得不用自有资金进行融资。
这就是为什么我们在最近几个月看到许多金融机构出售了他们最好的商业资产以获得资本收益并使之有效，从而获得了货币资源来应对大量违约和新融资的问题，因为银行业务的增长速度放慢了但没有它可以停止。
所有这些情况不仅在美国和西班牙都留下了印记，因为英国和德国已经在其经济中产生了直接影响的严重问题，而不是排除其他许多国家加入多米诺骨牌效应。
如果能在这场危机中证明任何事情，那是私人投资银行与商业银行相比的弱点，这是拯救梅利·林奇（Merryl Linch）等公司以及美国联邦储备银行的一个原因。雷曼兄弟公司（Lehman Brothers）的一些案件让他们自己鼓起勇气，尽管它最终提供了证据并采纳了政府的决定，以挽救该国金融体系几乎技术性破产的局面，批准对中等市场做出贡献。万亿欧元。
所有这些都导致需要重新获得所有人的信任，不仅是专家，而且是普通公民，都要求有人敢于说出何时水域将回到自己的水道，政府对付通货膨胀，这是这个不受控制的时代的真实续集，重新获得了投资者的信心，并使银行再次恢复了经济活力。
好吧，我谦虚地敢于用一种简单的方式来解释，因为当我相信这种情况将开始恢复时，依靠的是世界经济和银行正在投放市场的解决方案所带来的巨大惯性，以及其他措施，政府和其他机构正在表现出寻求帮助的愿望。
我们必须清楚地认识到，关键的复苏因素将来自石油带给市场及其所有者（即银行）的利益，因为他们知道像伊拉克这样的国家（世界第三大石油储备）已经开始经济增长。几个月后，中国，美国和欧洲的公司将开始以高收益率开采其矿藏，将更多的油桶投放市场，以控制并降低每桶100美元以下的价格。
如前所述，另一个因素是银行和储蓄银行为了参与再融资和新业务而迅速赚钱的反应，因为正如我们还说过的，由于其业务结构非常沉重，银行业务可以放慢但不能停止。价格昂贵，您必须每月支付。
我们决不能忘记，在经历了所有房地产热之后，确实有一些人和公司发了大财，现在又成为了激活因素，使人们能够以高价购买所有待售商品。
一个关键因素是，在为所有负担债务的债务进行清偿或清算之后，家庭和商业经济最终适应新的限制性局面，从而有助于减轻各国的通货膨胀影响。
有了以上所有这些，我们就可以得出一个大概的日历，确定将在2009年接收到该油并将在2010年生效。
新投资者在2009年和2010年之间购买和出售房地产盈余。
银行和储蓄银行估计一年半（2010年第一季度）的消化操作。有了这些估计，我们可以认为，我要谨慎地认为，2010年第三季度将是我国和其他一些欧洲国家经济真正复苏的起点。
有了这种情况的眼光，我们可以认为，将自己的特殊情况规划到这个新的视野是避免这种情况产生的后果最小的公式，而不会忘记这个国家在第一年已经经历了困难的情况过渡，即使在原因上也无可比拟，即使这是公民意识到的困难。
