业务项目是一系列活动，这些活动追求单个目标，以使组织受益，通常使组织的运营利润最大化。为了评估一个项目，有必要从各种角度，市场，技术，财务以及对项目开发环境的分析来分析其可行性。作为决策工具，可以将敏感性分析用作项目评估工具。敏感性分析试图评估输入数据或指定约束对定义的模型，最终结果或模型的输出变量的影响（Turban，2001）。
本文旨在分析这些概念并将其付诸实践，并通过对房地产项目的获利能力进行简单分析来举例说明这些概念，这将有助于决策，并提及市场上可用的某些系统。
背景
有必要从项目的定义开始，或者我们对业务项目的含义开始，项目是“一组临时工作，旨在产生独特的产品或服务”。 （Chamoun，2002年），另一个项目是“……与特定技术功能相关且目标明确的一系列经济上不可分割的活动”。 （Florio，Finzi，Genco，Levarlet，Maffi，Tracogna，Vignetti，2002年），我们可以推断出，一个商业项目可以定义为一系列活动，这些活动追求单一目标以使组织受益，通常，这是经济的，也就是说，公司或商业组织的目的是确保并最大化其运营的盈利能力。
对于我们的分析，我们将考虑业务项目将是为组织带来经济利益的产品或服务的设计。所述项目包括一个准备过程，根据该过程，（戈麦斯，2004年）估算了为该项目分配资源的经济利弊，并分析了该项目将给公司带来的风险。
项目可行性
为了评估一个项目，有必要从各种角度，市场，技术，财务和环境分析等方面分析其可行性，其中分析可能影响最终结果或令人满意地实现项目目标的外部变量。
从市场角度出发，分析了诸如产品或服务需求，目标市场，可能的市场竞争，消费习惯和动机以及营销策略和可能的广告活动等变量。（戈麦斯，2004年）。
还必须从技术角度对项目进行技术分析，即从工程角度出发，指定不同的技术替代方案，生产流程，符合标准和替代方案，以减少生产或执行预期服务的成本。提供。
在财务上，业务项目必须是可行的，也就是说，公司必须在给定的时间内收回投资。在项目中，必须分析必要的投资，成本和收入预算，盈利能力和生产率及其融资成本的评估（Gómez，2004）。
从外部环境来看，业务项目的结果可能会受到政治和社会因素，执行项目的国家或地区的微观经济和宏观经济环境，公司的运营政策，财务前提或一些其他组织规定的影响。超出了项目参与者的控制范围。
在项目规划期间，重要的是要考虑所有提及的因素以及设计方案以帮助我们做出明智的决定，从而增加业务项目成功的机会。
敏感性分析
在项目的设计和批准过程中，与决策者最相关的要点是项目的财务分析，即项目的盈利能力和投资回报。敏感性分析是一个有助于决策的工具，它可以设计方案，在方案中我们可以分析项目的可能结果，更改其变量和财务约束的值以及确定这些因素如何影响最终结果。
敏感性分析试图评估输入数据或指定约束对定义的模型，最终结果或模型的输出变量的影响（Turban，2001），这在设计过程中非常有价值产品或服务及其财务可行性分析。这种评估方法与信息技术相结合，为决策者提供了非常强大的工具，也就是说，我们将拥有一个决策支持系统。
应用案例
决策的敏感性分析有无数的应用，但是，为了举例说明前几段中的内容，我们将把一个应用案例视为与房地产部门有关的业务项目，在其中需要进行可行性分析并开发项目的环境。
项目定义过程中的重要任务之一是根据市场需求设计产品。在这一阶段，有必要考虑比赛提供的产品的特性并获得获胜的产品，即具有比比赛更好的特性的产品，这将有利于其运动，但是，从分析的角度出发营销观点缺乏财务要素，我们可以设计获奖产品，但它可能无法盈利。这是敏感性分析可以帮助我们的地方。
任何产品的设计过程都是多学科的，科学和工程学的不同分支齐心协力，为实现同一目标而努力，在此过程中，对产品进行财务或获利能力分析至关重要。就房地产分支机构而言，有必要分析不同的变量，例如建筑平方米，土地平方米，建筑每平方米成本，土地每平方米成本，间接费用，并考虑市场或政府政策施加的限制。对于公司而言，以上所述应使我们最大化项目（即设计产品）的盈利能力。该分析可以用以下模型表示：
该模型可以简单地在Microsoft Excel中实现，但是，有许多商用技术平台可以进行这种类型的分析。我们来自可用于Excel的敏感性分析的专业库，以及专门为房地产行业设计的更复杂的系统，其中包括一些系统：
- MM软件个人服务：用于MS Excel的敏感性分析库TrueBlue：用于制定财务决策的支持系统PlanEASe：房地产分支机构中的财务分析系统Financial @nalysis：用于高级财务分析的MS Excel库。
为了在我们特定的业务项目中进行敏感性分析，有必要确定最适合我们需求的系统或工具类型。在参考部分中，提到了系统的Internet站点。
结论
一个业务项目的设计包含许多活动，注意事项和支持，以实现最终批准。在本文中，描述了这些因素，并从开发项目的市场，技术，财务和环境角度分析了项目的可行性。此外，我们看到了敏感性分析如何帮助项目决策，并以房地产项目为例。
可以考虑灵敏度分析的许多应用，例如在电气工程领域到电路分析中，在财务领域中进行信用分析时，在模拟化学，核或生物实验的科学中。像这些一样，还有更多的例子，但是，敏感性分析的最大贡献是它作为决策工具的有用性。
可以将敏感性分析视为评估过程模型的工具，但是，我认为它是任何决策支持系统的基本组成部分。随着信息技术的进步，该工具可以由任何管理人员掌握，并且可以由公司中几乎所有现有的计算平台支持。
大中小型企业家必须利用这种技术来推动其组织的发展。技术不再是不可实现的，它由任何想要使用它的人掌握。
参考文献
Chamoun，Yamal。（2002），专业项目管理。导游。编程成功项目的实用指南。墨西哥，伊恩·埃迪西翁斯（Ian Ediciones），
财务@nalyst。Excel或Applix中的高级财务分析。
弗洛里奥（马克斯西莫），乌兹别克（Finzi），乌干达（Genco），马里奥（Mario），勒瓦莱特（Levarlet），弗朗索瓦（Francois），马菲（Maffii），西尔维娅（Silvia），特拉科尼亚（Tacogna），亚历山德拉（Alessandra），维格内蒂（Vignetti），西尔维亚（Silvia）。（2002年），投资项目成本效益分析指南。欧盟区域政策部
Gómez，Giovanny E.金融项目中的敏感性分析。
Gómez，Giovanny E.商业项目：挑战准备他们吗？
mmSensitivity-MS Excel的“灵敏度分析”加载项。任何分析师的有用工具。
PlanEASe。商业投资房地产分析软件。
Quinteros，Juan J.，《用Excel计算投资项目指标》。
TrueBlue系统。财务建模决策支持。
E. Turban，J。Aronson，（2001年），决策支持系统和智能系统，新泽西州上萨德尔河，Prentice Hall。
