酒店和赌场项目的市场研究

旅游业由一组相互联系的公司组成，为在国内外旅行的人们提供服务，在人们，旅行方式，住宿和方式之间建立联系。

作为世界上发展最快的产业之一，旅游业在社会，经济和政治上的重要性现已得到认可。经济学家研究了在地理区域内建立商业休闲旅游中心对当地和国家经济的直接和间接影响，社会学家则考虑其社会后果。

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旅游业在石油，汽车和电子设备方面在世界出口组中排名第一，可以通过旅游业在世界上产生的就业之间的关系来分析一个国家的经济。非农业就业总数：迄今为止，游客中心是通过Internet屏幕可视化的，使客户可以在屏幕上可视化每个旅游目的地的公共和私人景点，即了解设施的内部空间。，例如它所在的地理区域。引入了光纤的使用，它允许在尽可能短的时间内传输信息，这样，由于系统可以让您选择想要的东西，因此可以在家里使用没有纸或磁盘的个人计算机来完成。旅游景点将受一组保证其成功的参数的约束，例如：环境，管理领土，建筑量，公民安全，交通便利性和安全快速流通，卫生服务，公共和私人用途，旅游目的地发生的事件的信息，人员水平，适应环境的建筑质量，推广典型产品将使私营机构能够在具有足够地理潜力的地区进行投资，这相应地反映了地方和国家级贫困水平的降低。由于该系统允许您选择所需的内容，因此，旅游胜地将受一套确保其成功的参数的约束，例如：环境，空间规划，建筑量，公民安全，可及性和安全流通以及快速，卫生服务，公共和私人使用，旅游目的地举办的活动的信息，人员水平，适应环境的建筑质量，典型产品的促销，这些将使私营计划可以在以下领域进行投资：提供适当的地理潜力，作为对口的另一反映，是减少地方和国家的贫困水平。由于该系统允许您选择所需的内容，因此，旅游胜地将受一套确保其成功的参数的约束，例如：环境，空间规划，建筑量，公民安全，可及性和安全流通以及快速，卫生服务，公共和私人使用，旅游目的地举办的活动的信息，人员水平，适应环境的建筑质量，典型产品的促销，这些将使私营计划可以在以下领域进行投资：提供适当的地理潜力，作为对口的另一反映，是减少地方和国家的贫困水平。环境，空间规划，建筑量，公民安全，交通便利性和安全快速流通，卫生服务，公共和私人用途，旅游目的地发生的事件的信息，人员水平，服务质量适应环境的体系结构，推广典型产品，这将使民营企业能够在具有足够地理潜力的地区进行投资，从而相应地减少了地方和国家的贫困水平。环境，空间规划，建筑量，公民安全，交通便利性和安全快速流通，卫生服务，公共和私人用途，旅游目的地发生的事件的信息，人员水平，服务质量适应环境的体系结构，推广典型产品，这将使民营企业能够在具有足够地理潜力的地区进行投资，从而相应地减少了地方和国家的贫困水平。适应环境的建筑质量，典型产品的推广，将使私营计划能够在具有足够地理潜力的地区进行投资，从而相应地降低了地方和国家的贫困水平。适应环境的建筑质量，典型产品的推广，将使私营计划能够在具有足够地理潜力的地区进行投资，从而相应地降低了地方和国家的贫困水平。

Revolutions Peru SAC是一家与一家封闭公司相对应的公司，该公司在美国（内华达州，拉斯维加等，以及世界其他地区）的赌场和酒店领域拥有30多年的经验。

企业愿景对应于在TQM或全面质量管理框架内满足秘鲁海岸对入境旅游和国内旅游的潜在需求。

1.2目标

考虑到旅游业在国家发展中的重要性，尤其是秘鲁的旅游潜力以及政府对旅游业的促进作用，本研究的基本目标是确定实施LA HUACA项目的可行性，度假酒店* Spa&Casino，涉及其概念，位置，当前和潜在市场。

主要产品是五星级酒店，并提供所需的所有设备，例如：五叉餐厅，游泳池，体育基础设施，娱乐场所，赌场，停车场等。除此之外，随着国际旅游趋势的发展，计划提供与其他国家相比具有比较优势的其他产品，例如在美容外科领域，这使得美容诊所和国际SPA得以实施。

可以通过实地博物馆展示我国的祖传文化，这将对游客非常有吸引力。同样，我们的旗舰产品Pisco的制备可以通过实施酿酒厂向所有参观者展示。

II市场研究

2.1市场研究的地理区域

市场研究的地理范围基本上将针对来自国外的游客以及来自社会经济A级和B级的本地游客以及在亚洲地区度过夏季的居民。

2.2主要服务和辅助服务的描述

将为国内和国际游客提供的服务将是一流的“ A”级，为此，它将有专业，技术和经过适当培训的服务人员，该基础设施可确保通过其空间提供住宿，娱乐和娱乐的舒适性以及符合您期望，安全性和良好待遇的运动；同样，将为国内外公司提供会议，专题讨论会，健康和身体美容治疗，压力治疗。

该综合大楼每天将在利马-亚洲-利马之间为旅客提供私人运输服务，并有预先确定的时间表。

主要和次要入口：位于南泛美公路的前面，可通过辅助轨道进入，将综合体与娱乐场区域，酒店，餐厅和整形外科诊所的出入口控制集成在一起and Beauty，其中将以计算机形式验证安全区域，车辆牌照和运输人员的身份。停车：由两个区域组成，其最小容量为500辆，并设有等候区和着陆区，用于旅游巴士的停车。车辆道路：宽阔且铺砌的道路可确保快速流通和疏散，并有适当的路标。行人路：对于内部行人流通，使用高流量，半仿古的陶瓷来完成，这将车辆的行车道与休闲和服务区域分隔开，从而确保了乘员的安全。主要条目1：进入赌场区域，餐厅，五星级酒店以及大型中央露台和购物中心。主要条目2：可直接前往站点博物馆区，安非他命，国际SPA区和美学与美容治疗诊所。站点博物馆：该站点不仅对客人开放，而且对所有学校和普通民众免费开放。国际水疗中心：接待，美容治疗，美学和身体将定位在其中。SPA，整形外科和康复，放松与分散和娱乐区的诊所，该SPA将为这些服务提供基础设施和专业人才，吸引国内外游客，这些服务的费用将低于其来源恢复和娱乐的住宿将被归类为具有200间客房的5星级酒店，其中60间将是套房，其所有服务均应符合酒店现行规定。

五星级酒店：它将是秘鲁唯一的一家酒店，其主要大堂将在所有国家和私人博物馆的支持下，不断地展示秘鲁的所有文化。

整个项目的城市规划和建筑管理单位将反映我们的文化特征。

赌场：在1400平方米的区域内开发，配备250台老虎机，14个游戏桌，酒吧，舞池，具有与拉斯维加斯相似的特征，并具有通过摄像头，传感器对火灾，疏散和安全进行防护的基础设施根据CONACTRA和CIVIL DEFENSE的规定和规则，为分散注意力的每个区域提供烟雾，火警，应急灯和适当的护理。

赌场将设有接待处，等候区，女士和男士洗手间，收银员，点票和保险库区，视频和安全室，行政管理，会计，老虎机区，国际游戏桌区，二十一点，扑克，百家乐，轮盘，掷骰子及其他，舞台，舞池，酒吧，Simul Casting（所有国家和国际体育项目，例如足球，篮球，网球，拳击匣等），赛马，犬类等。服务人员区域，餐厅，休息室，更衣室，浴室，托儿所，这些音乐，民族和外国文化活动将在一年中每周安排一次。

在基础设施，人员，家具和投注方面，赌场将是一流的。

餐厅CINCO风格：具有主要收入和服务收入，接待，电话服务，男女用SH，等候室，酒吧，餐厅，厨房，贸易，仓库，杂货仓库，蔬菜，肉类，奶制品和鱼的冷藏室，餐厅，服务人员的SH更衣室，冷热水，燃气，电视音乐，空调，餐具和高档家具的补充服务。供应的食物将是国际美食。旅游餐厅：设有等候区，餐厅，厨房和自然保护区，准备典型的秘鲁美食。

这两家餐厅将在营养师的干预下，根据经验丰富的厨师，为国内外游客以及全省居民提供关注和服务。

五星级酒店：此基础设施将符合国家建设条例的规定，并具有以下环境：

主要和服务入口，大厅，接待处，行李寄存，一般押金，证券托管，行政管理，办公室，浴室，候车室，休息室，酒吧，自助餐厅，200间双人间，其中60间为套房，除其他业务外。

它还将提供一流的电话，互联网，传真，电视音乐，电视电缆，空调，暖气，警报器，探测器和灭火器，冷水，热水，浴室等服务。

它还将设有维护，清洗和熨烫服务，套房，带酒吧的Bungaloes，烧烤区，露台，BQ服务，儿童和成人游戏，成人和儿童温水游泳池，大型中央露台。

会议中心：入口，候车室，女士和女士洗手间服务，阅览室，小厨房存放处，会议室，休息室，展厅，SH，中央大厅，投影和音频室，仓库，秘书区，办公室，翻译，视听设备，互联网服务，传真，电话，电视/有线电视，记者室和会议。购物中心：由外部和内部流通区域组成，请等待，介于30到10到100平方米之间的30个商店，男女均可使用SH，清洁服务。

在秘鲁制造的产品和服务，例如珠宝，羊驼毛，手工艺品，皮斯科等，将在这些商店中销售。

浴室和化妆室：对于宾客，在户外活动或使用游泳池的情况下，可以到大中央区。体育区：作为娱乐和体育活动的一部分，它将有两个网球场，两个前场网球场，一个多功能法院，一个壁球场，一个游乐区（富比比托，乒乓球，年轻人的休闲游戏等）。。露天剧场：行人进入区，行政办公室，候车室，休息室，小厨房，更衣室以及女士们，先生们的SH。

文化，音乐，体育活动区。

维护区域及其他：车间和人员所处的区域，将保证整个建筑群的维护和最佳运行，此外，还将设置水处理厂，排水系统，变电站，应急发电机组，接待处。通过脱水机，压实机，分离器等进行废物生态处理后的气体，废物疏散，消防系统等。OWN WELL：用于花园和服务的灌溉用水。饮用水：亚洲市政当局自己的污水处理厂和/或其获得的饮用水服务。排水：废水处理厂。私人海滩：综合大楼将为其用户提供一个私人海滩，该海滩将提供以下服务：
- 有时需要从综合大楼-海滩-综合大楼进行私人运输。

综合安全，停车场，酒吧，餐厅，上海女士和先生们；咸水游泳池，雨伞区，救生员，体育和补充服务

2.3潜在需求的研究

需要提及的以下几个方面构成了对适当基础设施的巨大需求，这些基础设施根据国际市场为本地游客和外国游客提供了所有的舒适感和竞争性创新。

人口流动增加。人们倾向于出于学习原因，出于家庭原因以及出于旅行的乐趣而旅行，因此有更多的休息时间。工作时间较短，假期较长。自本世纪初以来，每周的工作时间已从五十或六十小时减少到不到四十小时。灵活的时间计划允许每周工作三到四天。在欧洲，许多政府强迫所有工人享受带薪假期，家庭数量减少和角色变化。在欧洲和北美，出生率急剧下降，这使家庭有更多的空闲时间。男女平等，家庭组成的变化以及家庭成员要履行的职责使家庭旅行更多，这增加了离婚率和单身人士的数量。独居的人比夫妻有更多的空闲时间。另外，许多人想通过旅行互动，而居住空间却更少。由于建造自己的房子的成本高昂，公寓和平房的数量增加了。较小的居住空间增加了“摆脱一切”的需求，并通过信用卡和银行贷款获得了更多的信贷。 “现在旅行，以后付款”鼓励旅行，增加了政府安全计划。如果您有伤残抚恤金，老年抚恤金和社会保障，为什么还要为将来储蓄呢！在荷兰，属于工作年龄人群的人中有15％会获得同等的伤残补助金他们将通过工作获得的收入的80％是高等教育。随着越来越多的人上大学，越来越多的人思考国际问题，对外国文化越来越感兴趣，电视和电影扩大了旅行的视野。世界通过电视来到我们的家中：维也纳的浪漫，巴黎的国际阴谋，关于遥远土地的纪录片等。他们可以唤起人们对那些以前未被视为旅行目的地的兴趣。

2.4需求的历史行为分析

在上表中，您可以看到秘鲁旅游业增长的趋势，1996年有551,938名游客来访，而在2003年，我们达到了1,027.90，即旅游业在在那些年中，大约有86％的人可以说，尽管这种增长是渐进的，但同时又是持续的，因为在此研究期间，没有观察到表明不稳定性或由不受控制的因素引起的增加的创伤性跌倒。

旅游业的增长无疑意味着对住宿，酒店，旅馆等的需求增加，因此，考虑到入住率和装机容量指数，我们必须继续增加这些服务的提供，我们将在以后进行研究。

2.5增长和需求指数

在过去的8年中，来自国外的旅游年均增长约为9.61％，这表明由于一些因素我们将在以后解释，对秘鲁的访问兴趣更大。

为了预测未来5年国外旅游的年增长率，我们将准备下表：

假设预计的访问者总数中只有10％停留在5星级酒店中，我们有下表：

如果平均逗留时间为7天，我们将提供以下预计入住率图表：

我们的项目可容纳200个房间，并且考虑到100％的占用率，也就是说，一年365天的占用率，我们的预计占用率为73,000，这代表了以下市场份额：

考虑到我们项目相对于竞争对手的每一项比较优势，我们估计以市场份额计的百分比是相当合理的。

但是，截至研究之日，一家五星级酒店的安装量为3,337间客房，再乘以一年中的365天，我们的最大入住量为1,218,005，仅在2009年才能满足。

如果供应与预计需求保持不变，则我们将具有以下占用率：

2.6增长预期

通过提供规则，法律和法规，秘鲁国家正在我国发展旅游业，为此秘鲁制定并批准了一系列有利于旅游业的法律。

《旅游活动发展法》（第26961号法律，05.29.98号）：包含发展和管理旅游活动的法律框架，旅游活动的基本原则和国家政策的目标，宣布了MITINCI作为国家一级的主管旅游事务的理事机构。旅游活动发展法的实施细则（第002-2000-ITINCI号最高法令，2000年1月27日。该法第26961号，第03.06.98号法令），其中包含一般性规定，目标和与他人协调的准则组织，包括旅游咨询委员会，国家文化和自然遗产游客使用协调技术委员会，以及旅游服务提供者和游客便利化细节。关于修改《旅游活动发展法实施细则》第12条的最高法令（第026-2000-ITINCI.16.08.2000号最高法令）修改了第26961号法实施细则第12条关于区域咨询委员会的第002-2000-ITINCI号最高法令批准的旅游活动发展修改旅游活动发展税收规定的法律（第26962号法律，03.06.98号）：该法律延长了对住宿和餐饮服务的一般营业税免税的有效期，以在该国居住的旅行社为受益人，该旅行社将上述服务转让给在国外的旅行社，供非旅游者使用在该国定居，有效期至2003年12月31日。同样，对于在2003年12月31日之前开始经营或扩张（根据法令对其定义）的住宿场所的服务公司，其免征财产税和净资产特别税。这些公司还可能出于所得税目的以每年10％的速度折旧其所拥有的受应税收入产生影响的财产。

旅游咨询委员会
旅游咨询委员会的规定（第155-98-MITINCI / DM号部长级决议）旅游咨询委员会是公共部门与MINCETUR之间的协调机构，其协议和结论具有建议的性质，因此不具有约束力在他的职责范围内对他负责。

2.7当前报价竞争的研究。

为了与我们的项目建立直接竞争，我们采用了地点标准，在提供的服务和机构类别方面的相似性。

拉斯杜纳斯酒店***星级

首先，我们有Las Dunas酒店，位于利马以南285公里的Ica市La Angostura镇，四周是沙丘，可容纳106间客房，分为单人，双人，套房和木屋。

它有餐厅，咖啡厅和酒吧，桑拿浴室和体育馆，两个游泳池和水滑梯，会议室，网球场，排球和弗龙顿，桑布鲁和滑板，高尔夫，马匹和赌场。

帕拉卡斯酒店***星级

另一家直接竞争对手的酒店是帕拉卡斯酒店（Hotel Paracas），它位于皮斯科省帕拉卡斯（Paracas）镇的海面，位于利马以南约250公里，可容纳105间客房，分为单人间，双人房，平房，普通套房，高级套房和卡萨卡普里科。

它具有吸引游客注意的基础设施，包括餐厅，自助餐厅，酒吧，客房服务，电视，传真，电话，3个游泳池，戈尔菲托，卡亚克，水上天空，排球和弗龙顿，会议室和Ballestas甲板酒吧。此外，他们还准备进行空中访问以观察纳斯卡防线，并提供乘船服务参观Ballestas群岛。

HOTEL OCUCAJE ***星级

我们已经确定Ocucaje Hotel在提供某些服务方面可能是竞争者，但是很显然，这是与家人共享的另一家酒店。该酒店位于同名山谷，在伊卡省，距该城市中心30分钟路程，距利马以南约350公里。它的安装容量为55个房间，分为单人间和双人间，三人间和四人间。

它为游客提供3个饭厅，2个游泳池和一个滑梯，会议室，网球场和Fronton球场，儿童游戏，在乡村散步，骑自行车，骑马和游览酒窖。

HOTEL EL MOSSONE ***埃特拉斯

这家酒店位于伊卡市和伊卡省La Huacachina的绿洲中，地理位置优越，尽管与其他比赛相比，这是一家小型酒店，但由于其位置和风格使其非常有吸引力。它有53间客房，分为单人间和双人间，内部房间和外部房间。

在他们提供的服务中，有一家餐厅，可欣赏Huacachina泻湖的景色，设有英式酒吧，游泳池，迷你吧，保险箱，电话，电视和会议室。

HOTEL EL PUEBLO *****星

与其他酒店不同，这家酒店位于利马市东部，约20分钟路程，位于Ate区的圣塔克拉拉镇，是装机容量最大的酒店，因为它拥有244间客房，分为两部分在标准房，标准套房，豪华套房，全景洋房，标准洋房，豪华洋房，皇家洋房和皇家洋房中。

它为客人提供3个游泳池，滑梯，儿童游戏，餐厅，骑马，排球和网球场，迪斯科，卡拉OK和保龄球。

MINCETUR（外贸和旅游部）在其网站上显示的数据显示，过去三年来，我们直接竞争所在地的利马和伊卡各省的平均就业能力约为80％。

酒店的商业化主要通过旅行社，网页，杂志，广告，促销，战略联盟，参考和推荐等方式进行。这些形式的商业化适用于所有酒店经营者，这可以根据其联盟的质量和机会将它们区分开。

识别主要的五星级酒店，位置，装机容量，可容纳性，增长可能性，当前正在进行的新项目，商业化形式，费率和成本，以及其他诸如技术和组织。

2.8项目的市场分析

未满足需求的预测

在第2.2点中，我们描述了项目的主要和辅助服务，我们提到了一系列酒店确定为直接竞争的服务，由于在空间和位置方面的限制，这些服务不提供，在某些情况下将不提供。，我们计划以世界上最重要的酒店提供的服务来完全满足所有客户-来自A和B区域的外国和本地游客，此外，我们还必须强调，我们的酒店将成为奇科南部唯一的五星级酒店来自利马。

需求变化预测

根据先前分析的数据以及本研究中对需求的预测，我们估计，除非有其他因素，否则需求的变化将在未来几年内继续上升，直到由于供求之间的平衡而达到稳定为止。不可控制的内源或外源影响这一预测。

政治，经济和社会稳定的因素以及适当的法律框架，国际协议以及PROMPERU在国际一级开展的良好工作，最终将加强我们的预测。

规则，法律，协议和激励措施分析

设施和住宿
住宿场所法规第029-2004-MINCETUR号最高法令，规定了住宿场所的分类，分类，运营和监督规定；同样，它设立了这方面的主管机构，并规定所有发起行动的人有义务出示《宣誓声明》，以遵守与他们提供的最低服务条件有关的规则。它确定了酒店，公寓式酒店，旅馆，旅馆，度假村，生态旅馆和旅馆等类别（从1到5星）的基础设施，设备和服务要求。住宿场所合格人员规定（第151-2001-ITINCI / DM号部长决议，2001年7月30日）该规定定义了职能，规范了评估程序并确定了适用于指定为合格场所合格人员的制裁措施MINCETUR的住宿场所。名单住宿服务场所的预选赛分类和MINCETUR分类。

私人住宅和教育中心的住宿
私人住宅和教育中心的规定（DS 010-95-ITINCI，04.05.95）：建立私人住宅，大学或高等院校的授权和注册程序，并具有足够的基础设施以提供不存在的住宿服务旅游服务基础设施不足。它不适用于利马族和卡利亚奥宪法省。提供住宿服务的机构必须满足的要求（第0011-95-MITINCI / VMTINCI / DNT DEL 09.05.1995号部长决议）该设备确定了私人住宅，大学和高等院校必须满足的最低要求。托管服务。

旅行社
第026-2004-MINCETUR号最高旅行法令，规定了授权提供旅行社服务的要求和程序，定义了旅行社的概念，保证了旅行社的运营仅满足满足提供服务条件的旅行社的市场。它将分类确定为：零售，批发和旅游经营者，并规定有义务向各区域政府出示宣誓书，以遵守最低要求。根据与中华人民共和国签署的谅解备忘录，对外贸易和旅游部将对旅行社进行资格认证和注册，以便利中国有组织的旅游团前往秘鲁旅行。 - 已根据电话会议提交文件的授权旅行社的名单

餐厅
《餐馆条例》第025-2004-MINCETUR号最高法令，规定了要求提供餐馆服务的要求和程序，并规定所有发起经营活动的人必须出示《宣誓声明》，以遵守与他们提供的服务的条件。指定“餐厅”类别中提到的概念，确定1至5名持有者类别和“旅游者”资格的基础设施，设备和服务要求。它规定所有餐厅都有义务提交年度经济调查。出售食品和饮料的企业的规定（94年8月12日第081-94-ITINCI号部长令）部长级决议规定，销售食品和饮料的企业在价格表中包括IGV和消费附加费。

山地指南
《山区指南条例》，第028-2004-MINCETUR号最高法令，规定了在国家一级提供山区指南服务的认可和监督程序的职能和规则。

采矿-药用水
《采矿和药用矿泉水条例》（DS 05-94-ITINCI，27.04.94）：该法规定，所有药用矿泉水均属于国家，无论其所拥有土地的所有权条件如何，通过自然露头，探矿，发现或任何其他原因，以及MITINCI同意将其用于特许开采和执行作品。同样，该规范规定了来源和特许权人的分类标准，授予特许权的要求和制裁。修改《采矿药用水管理条例》（05.26.95号第14-95-ITINCI号最高法令）最高法令，关于为旅游目的对《采矿药用水管理条例》第11条进行修改。
旅游设施
旅游用车辆临时实习生（DS No. 015-87-ICTI / TUR of 06.12.87）此设备批准游客拥有的旅游用车辆临时实习生条例。

声明旅游兴趣
旅游利益事件声明（第023-93-MITINCI / VMTINCI号副部长决议，08/20/93）批准了指令，该指令确立了在国家领土内进行的旅游兴趣活动和/或事件的分类标准和程序，具有国家或国际特征。

标准更新：评估中的项目
《农村住宿场所规章》初稿附件《农村住宿场所规章》初稿《一般旅游法》初稿该法的目的是促进，鼓励和规范该国旅游活动的可持续发展。在整个国家领土和政府三个级别（国家，地区和地方政府）都必须强制执行该规则。

该项目在竞争方面的优势和劣势

关于我们项目的优势，我们可以在最重要的方面提及：

优越的地理位置，距利马仅一小时路程，是该国最好的高速公路。它将拥有远远超过竞争对手的基础设施。位于亚洲区，可为我们的本地目标市场提供服务，即社会经济舱AYB。比我们所有竞争对手所需的旅行时间少。您将可以直接进入私人海滩。秋冬季节的良性天气。第一个旅游综合体-国内和国际上的休闲和美容服务。整体项目将促进国家旅游旅游项目它将与秘鲁舞会和批发旅行社合作，传播文化，并在秘鲁南部巡回赛内提供旅游套票；向该州提供外币收入用于旅游业；赌场，水疗中心，美容诊所，会议中心和其他环境将具有美国拉斯维加斯最佳度假胜地赌场的世界特色，与秘鲁舞会和旅行社共同发起的卡涅特省将在国内和国际上获得更大的提升，将为当地居民创造就业机会。通过销售各种产品将直接为省创造收入，将对青年进行培训以提高其知识水平，并由Sistema Contra适当建立一支人力团队。为地区的利益而进行大火。综合大楼将从建筑执照，运营，自我评估和市政许可中产生收入。赌场将通过SUNAT产生税收，每天向市政金库收入（第27153号法律，第。20Art。第60条及其对第27796号法律第20条第2款的修正。 7）到Cañete省市和亚洲区，从ASIA市购买和购买饮用水的收入。

另一方面，有必要分析一下我们项目的不利之处：

在秋季和冬季，当地公众涌入亚洲地区的人数急剧下降，这比我们与南方旅游景点（例如纳斯卡线和帕拉卡斯自然保护区）的竞争要远得多，这里没有永久的阳光一年四季

可以看出，我们项目的优势远大于弊端，而这些弊端实际上是可以克服的，例如，该国常年没有永久的阳光，来自国外的游客称呼他们来自各大洲欧洲人，亚洲人和部分北美地区的气候并不完全温暖，因此，在秋冬季节，他们在拉瓦卡酒店感知到的热感将满足他们的气候期望。

尽管该项目的位置比自然旅游景点的竞争距离更远，但这是相对的，只要准备了足够的和有吸引力的旅游套餐，就可以与提供这些服务的公司建立战略联盟，例如Aero Condor公司可以飞越纳斯卡（Nazca）线，与在Lunahuana地区提供冒险旅游服务，进行独木舟，滑翔伞等的公司一样。

为了使当地游客在秋季和冬季不会流连忘返，除了已经提到的那些节目外，还必须准备一些节目，包括在酒店提供的所有服务，艺术表演等方面的促销。

市场研究的结论

由于之前表格中未满足的需求之间存在差距，因此市场研究显示出积极的期望。

结论是存在大量未满足的需求，目前尚未满足，这是一种有利可图的投资选择。

III大小和位置

1-尺寸

从前面的市场研究中得出的所有统计数据和图表可以看出，我们的项目相对于国内外市场的规模，以及投资成本及其获利能力，这将完全取决于拥有该项目的投资者的经济能力，因为原则上存在当前和预期的需求，而如果不执行我们的项目，这将是令人鼓舞的。考虑到他们将每年工作365天，平均就业率为80％。

规模还应考虑到法律因素，例如第029-2004-MINCETUR号最高法令，该法令规定了住宿场所的分类，分类，运营和监督规定，这是将要提供的主要和辅助服务的数量。，国家建设条例。

2-位置和位置

在选择度假，休息，娱乐，分散注意力，寻求阳光，恢复健康，寻找可访问，安全且无污染的海滩时，城市管理单位选择了亚洲地区97.8公里（根据交通运输部的一项新计量，现在为97.2公里），为此，它在泛美公路南侧（北南方向的右侧）前购买了40,182平方米的土地，该地段由地段2-A-1和地段1-B组成，地段3-A-1，子地段1-B和地段N°1（Coayllo），甚至是由粘土和沙子形成的地形地形，夏季的阳光水平很高，秋冬季节的气候温和。

另一方面，我们必须指出，由于该地段的位置，我们的项目将具有所有后勤设施，因为上面线条所示的土地的主要前部与距利马仅一小时路程的Panamericana Sur 97.2公里。电力，煤气和水服务是可行的。

该项目的好处是显而易见的，并且在该项目的优点的详细说明中得到了很好的定义，并最终收集了该项目影响区的环境影响研究的结论。

“定论。

在得出相应的结论后，得出结论，当前项目在拉华卡研究和执行区域不具有任何环境，生态，人类学影响

四，项目特点

1-土地

土地具有以下特点：

土地2-A-1子地段1-B，已在卡涅特公共记录办公室的电子零件号21017844中进行注册，面积为3,536.00平方米，被限制在以下边界和范围内
- 在正面，与批号1的底部相邻，为104.00 ml直线。在右侧，为分批B的批组3-A-1的左边界，与34.00 ml的直线相连。在左侧，直入34.00毫升，与第三方拥有的土地毗邻；基金直入104.00毫升，与Cayma Campo SA拥有的土地毗邻
地段3-A-1子地段1-B，已在卡涅特公共记录办公室的电子零件号21017845中注册，面积为2,958.00平方米，被限制在以下边界和范围内
- 在正面，与地段1的底部相邻，为87.00 ml直线，在右边，与第三方拥有的Cayma Campo的入口路径的左侧，为34.00 ml。直线。直入34.00毫升，毗邻批次2-A-1子批次1-B的右边界。由本基金直入87.00毫升，毗邻Cayma Campo SA拥有的土地
土地1号地段，已在卡涅特公共记录办公室的电子零件号90274910中进行注册，面积33,687.50平方米，被限制在以下边界和范围内
- 在前部，一条269.50毫升的直线从北到南与Panamericana Sur低速路线相连。在右侧，进入一条125.00毫升的直线，与通往Cayma Campo的入口道路的左边缘相连。，由第三方拥有。在左侧进入125.00毫升直线，与第三方拥有的土地接壤；在基金组织中，进入269.50毫升直线，与第三方拥有的土地和第2拍头边界接壤。 -A-1和3-A-1子批次aB。

考虑到这三个地块属于Revolutions Peru SAC，上述地块正在累积形成一个房地产单位，使我们能够开发Mega项目。这种积累将构成新批次，具有以下特征：

-新的累积土地，面积为40,181.50平方米。包含在以下边界和周长测量范围内

在前部，一条269.50毫升的直线从北到南与Panamericana Sur低速路线相连。在右侧，进入一条159.00毫升的直线，与通往Cayma Campo的入口道路的左边缘相连。，是第三方的财产。在左侧输入125.00毫升的直线，与第三方拥有的土地接壤；在本基金上，分为三个部分的虚线（从左到右为78.50毫升），第二个转向到剩下34.00毫升。第三个转弯时以191.00 ml。的直线向右转，与第三方财产相邻，并且在地段2-A-1和3-A-1子地段aB的前面。

2-内部分配

根据2003年10月6日颁布的关于住房条件和城市发展的第027-2003号住房最高法令第42条，要求制定一项具体计划，该计划已经在城市发展计划中在Cañete省，该区域已被指定为UUT城市游客使用区，在这种情况下，无需制定具体计划。

在所附的计划中可以看到项目的内部分布，在其中您可以看到：