简介：
融资租赁也称为“租赁”，是指出租人同意向承租人（无论是自然人还是法人）使用或暂时享用商品的合同，后者有义务支付包括商品的原始价值，加上财务负担和合同涵盖的其他费用。
财务租赁或租赁
定义：
融资租赁被理解为合同，在此期间，出租人准予承租人使用和享受某些商品，家具和不动产，在此期间承租人必须支付租赁费和由承租人确定的其他费用。出租人。在规定期限结束时，承租人可以选择以预定价格购买房产，归还房产或将合同期限延后。
元素：
至。个人物品：
1.供应商：萨尔瓦多人或外国人的自然人或法人，将合同财产对象的所有权转让给出租人。供应商可以是习惯于或专业从事商品销售的人，也可以是偶尔疏远商品或出租人本人的人，即，给予者或供应商必须是金融实体或以经营为目的的公司。金融。
2.出租人：根据金融租赁向一个或多个租户交付货物的自然人或法人。
3.承租人：自然人或法人，无论是国家的还是外国的，在订立融资租赁后均根据各自的合同条款和条件获得对财产的经济使用，享受和开发的权利。
b。基本要素：
1.东西，货物或货物：是指将要租赁的货物。
2.价格：当需求变得可确定时。
3.时间：在租约中，正如定义中的临时性质所示，时间是必不可少的要素。
C.有效性要素：
1.享受和锻炼的能力
2.没有同意缺陷。
义务：
•供应商的义务
提供者的义务是：
a）经出租人授权，将融资租赁的物件交付给承租人；
b）确保将要租赁的资产没有任何负担，运转良好且没有任何隐患。
c）响应租赁资产担保所涵盖的索赔。
d）遵守消费者保护法；和
e）各方之间达成的其他协议。
•出租人的义务
订立融资租赁的出租人有义务：
a）及时向供应商支付商品的约定价格；
b）在合同期内保持租赁资产无留置权，以确保承租人安静地拥有，使用和享用财产。
c）驱逐卫生；和
d）当事人与本法规定的义务之间自由规定的其他义务。
在各方事先同意的情况下，出租人可以将其在此方面对供应商的所有权利和行为转让给承租人。
如果出租人也是供应商，则本法第四条规定的义务也应适用于出租人。
•承租人的义务
承租人承诺在融资租赁期内：
a）在合同规定的期限内支付收入或特许权使用费；
b）假定与商品的纯粹物理和经济性质有关的风险和收益；
c）对租赁资产的使用采取民事和刑事措施；
d）尊重商品的产权并针对第三方执行。因此，在破产事件，破产或义务的强制性重组中，承租人利用的融资租赁资产将不属于其资产规模，并且出于法律目的将其排除在外；和
e）双方与本法所指明的义务之间自由规定的其他义务。
有几种租赁方式：
A.融资租赁。
金融租赁是公司（金融出租人）承诺购买资产以将其使用权授予客户（承租人）的一种方式，在强制期内，承租人又承诺支付租金可以在双方之间一开始就确定，只要足以支付资产的购置价值，并在适用的情况下支付附属费用即可。
在合同关系终止时，承租人可以选择以低于市场价格的价格购买资产，该价格可以从合同开始时就确定，可以将合同期限延长到比先前收入更低的收入，或者参与其中。出租人出售给第三方的财产。
B.纯租赁。
它遵循金融租赁的基本原则，但它授予所有权，但没有建立授予所有权的机制。在这种租赁方式中，承租人没有选择在合同结束时购买财产的权利，因此出租人将发出终止合同的通知，在该通知中，将确定财产的市场价值，即效果是，在适当的情况下，承租人表示希望以指定的价格获得财产。
如果承租人不购买财产，则出租人可以将其以市场价值出售给第三方，或者以纯租赁或融资租赁的方式将其出售给第三方，而这些都不被视为最终选择权。
C.售后回租。
它包括将承租人拥有的财产出售给金融出租人，而金融出租人又将其出租给承租人。
这改善了后者的流动性条件，因为它使他可以享受资产的服务，以换取在合同期限内对同一资产的连续付款，甚至在出售该资产后就已经收到一笔金钱。您应咨询每个出租人，这些出租人属于此类融资的资产。
从会计角度来讲，租赁是一项支出，因此在世界各地，可以从您的收入中扣除这笔费用，从而减免税收。
合同的形式化
融资租赁合同必须为书面形式，可以是公共契据，也可以是经过身份验证的私人文件。为了使该合同在第三方之前可以执行，该合同必须在商业登记册中注册，除非另有明确约定，否则由该登记册引起的费用和权利由承租人承担。
终止表格
在合同结束时，出租人可以在以下选项之间做出决定：
1.行使购买选项。支付商品的原始价值的百分比，从一开始就可以商定，只要最终金额小于商品在行使时的市场价值即可。
2.参与出售租赁资产的收益。出租人将把该物业出租出售，并给予承租人一定比例（由双方通过共同协议确定）。
3.续签收入较低的合同。换句话说，延长合同时间，减少出租人直到该日为止所支付的租金。
禁令
承租人不得转让或转让融资租赁协议涵盖的资产，也不得为合同义务提供对资产的真实担保，也不得在破产，破产，解散，清算或重组的情况下将其纳入资产规模。出租人可就第三方的上述作为或作为所造成的损害获得赔偿，但不影响可能适用的刑事制裁。
收入和合同期限
合同条款是出租人的权利，未经其接受并不能完全补偿因上述修改而造成的损害，不得对其进行修改。出于所有法律目的，假定出租人由于合同条款的变更而遭受了损失，如果合同生效，则出租人本应获得的款额受到损害，这可以通过合同来估计。
承租人支付所有融资租赁合同产生的租金或特许权使用费的义务是无条件的，因此无论承租人是否在利用该物业，在任何情况下都可以执行，因为存在风险财产的开发完全是完全由财产承担的。
当出租人不使用或利用租赁资产的原因时，上述规定将不适用。
保险
各方可以根据资产的性质商定可保风险。所有承保和未承保的风险均由承租人承担。
保险单的受益人为出租人；承租人将负责解决结算所未涵盖的任何自付额或金额。清算产生的任何盈余，在支付了出租人的所有成本和费用以及合同义务之后，将退还给承租人。
税收
承租人应承担所有施加，拥有，占有，利用或流通租赁所提供的商品的贡物，税款，税率，罚款，制裁，违法或罚则。
相容性
有关将破产资产纳入破产财产或将承租人清算的索赔的任何争议，应通过承认房东的专有财产权并拒绝将破产财产纳入破产财产的任何索赔来解决。或承租人清算。就其本身而言，出租人在破产的情况下可能不会将其根据租赁授予的资产并入其资产中。
应用
•租赁已到期支付
如果订立了融资租赁合同，其中财产的成本由$ C确定，并且承租人同意按每月$ R的月租金在合同到期时支付租金，承租人可以选择以$ S的价格购买物业。如果房东想赚取利率i。该值方程将在数学上为：
C = Ran¬i+ S（1 + i）-n
通过准备用于这种情况的租赁表，可以清楚地看到以上内容。
示例：资本资产的成本为800,000美元，为期6个月，在合同到期时具有购买期权价值，相当于成本价值的10％。假设每月有效率为4％，并且租赁费已过期。
解决方案：值方程式由下式给出：
800,000 = Ra6¬4％+ 80,000（1 + 0.04）-6
R = 140,548.57
公司为货物融资租赁所支付的费用为支出，因此可抵税，从而产生税收利益。
租赁表等于摊销表：
|
ñ |
购买选项 |
利益 |
峡谷 |
摊销 |
|
0 |
80万 |
|||
|
之一 |
691,451.43 |
32,000 |
140,548.57 |
108,548.57 |
|
二 |
578,560.92 |
27,658.06 |
140,548.57 |
112,890.51 |
|
3 |
461,154.79 |
23,142.44 |
140,548.57 |
117,406.13 |
|
4 |
339,052.41 |
18,446.19 |
140,548.57 |
122,102.38 |
|
5 |
212,065.94 |
13,562.10 |
140,548.57 |
126,986.47 |
|
6 |
80,000 |
8,482.64 |
140,548.57 |
132,065.93 |
•预付租赁费
如果进行了融资租赁，其中财产的成本由$ C决定，并且承租人同意按每月$ R的月租支付租金，则在每个租赁期开始时支付n个月月。合同到期时，出租人可以选择以$ S的价格购买物业。必须考虑到，如果预付了租赁费，则第一笔付款将在零期间内支付；也就是说，它涵盖了从0到1的期间，最后一次付款是在n-1中进行的，对应于从n-1开始并在n中结束的期间。另外，由于n对应于合约的到期日，因此这是$ S的购买期权所在的位置，则价值方程将在数学上为：
C = Räi+ S（1 + i）-n
C = Ran¬i（1 + i）+ S（1 + i）-n
面对这种类型的租赁付款并将其应用于上一个示例，租赁费用将为：
800,000 = Ra6¬4％（1 + 0.04）+ 80,000（1 + 0.04）-6
R = 135,142.86
在零期间，表格以以下购买选项开头：
S = 800,000-135,142.86
S = 664,857.14
因此，仅需支付五份租约，再加上最终购买选项：
|
ñ |
购买选项 |
利益 |
峡谷 |
摊销 |
|
0 |
664,857.14 |
|||
|
之一 |
556,308.57 |
26,594.29 |
135,142.86 |
108,548.57 |
|
二 |
443,418.05 |
22,252.34 |
135,142.86 |
112,890.52 |
|
3 |
326,011.91 |
17,736.72 |
135,142.86 |
117,406.14 |
|
4 |
203,909.53 |
13,040.48 |
135,142.86 |
122,102.38 |
|
5 |
76,923.05 |
8,156.38 |
135,142.86 |
126,986.47 |
|
6 |
0 |
3,076.95 |
80,000 |
76,923.05 |
承租人无法计算租赁合同中的内部收益率，因为计算内部收益率需要有收入和支出，而承租人只有支出；但是，如果考虑到这种商品产生的收入，那么计算内部收益率是可行的。对于出租人，如果可以计算出租赁的内部收益率，则因为他的费用是所购买商品的成本，而他的收入是他获得的租金租赁加上购买选择权。根据以上所述，如果承租人希望评估投资替代方案（其中之一是租赁），则使用VPN可能比IRR更可取。
参考书目
www.google.com
1.金融租赁法
www.abansa.org.sv/html_marcolegal/ley_arrendamiento_financiero.pdf
2.财务租赁（租赁）的数学标准
www.gestiopolis.com/criterios-matematicos-arrendamiento-financiero-leasing/
3.财务租赁
www.condusef.gob.mx/cuadros_comparativas/arrendadoras/arrendadoras
