租赁与购买之间的财务差异

在做出租赁和贷款之间的决定时，租赁具有许多无法衡量的优点和缺点。尽管并非所有这些优点和缺点都在每种情况下都是有效的，但在给定的租赁或收购决策中，适当选择其中的几个也是很正常的。

租赁优势

租赁的主要优点是出租人有效折旧土地的能力，对财务原因的影响，对公司流动性的影响，为公司获得融资的100％提供的能力。在破产或重组的情况下，出租人的有限权利，即公司可以避免承担过时的风险和缺乏限制性协议的事实。

租赁使承租人可以有效折旧土地，这在土地购买中是禁止的。在税收方面，允许租赁土地的租户将租赁总价扣除为支出，其效果与购买土地然后折旧一样。租约，从租户的角度来看，这样做更加方便。但是，这种优势在某种程度上有所缓和，因为土地通常对买方而非承租人具有剩余价值。

租赁是获得资产的服务而不必增加公司资产负债表中资产或负债的结果，往往会掩盖资产负债表的真实价值。

但是，美国公共会计师协会的会计原则委员会要求在公司声明的注释中披露租赁。

当前，大多数分析家都知道租赁在公司财务状况中的重要性，并且不考虑所提供的财务报表。相反，他们对这些报表进行了某些调整，以更准确地反映现有租赁对公司财务状况的影响。

通过使用后续的销售和租赁协议，公司可以通过将现有资产转换为现金来增加其流动资金，该资产可以用作流动资金。缺乏营运资金或状况不佳的公司可以将其拥有的资产出售给出租人，并在指定的年限内将该资产取出。自然，此操作使公司承诺在确定的期限内进行固定付款。

因此，当前流动性增加带来的好处在一定程度上被租赁所产生的额外固定财务付款所缓和。

租赁的另一个优势是它提供100％的融资。大多数固定资产购置贷款协议都要求借款人支付部分购买价格作为预付款，因此，借款人仅收到资产购买价格的90％或95％。

如果是租赁，则不要求租户支付任何形式的预付款：他只需要定期支付一种。本质上，租赁使企业能够以比贷款成本低的自付费用来接受资产的使用。但是，由于通常是预先支付租赁费用，因此可以将预先支付的预付款视为初始费用的一种。

当公司申请破产或重组时，房东对公司的最大索偿是租赁付款。如果债务用于获取资产，则债权人的权利等于全部融资。

自然地，财产资产可以具有可用于满足公司对债权人的义务的残值。

在租赁协议中，如果出租人在确定租赁付款时未能准确地预见资产的过时或租赁期限是短期的，则公司可以避免过时的风险。

租户避免使用通常包含在长期贷款中的限制性契约。后续融资，最低营运资金，行政管理变更等要求；他们没有租约。

缺少这些限制性条款使承租人在操作上具有更大的灵活性，这可以成为一个相当重要的优势。