公司财产部分的审计。
分部：一件东西的一部分或一部分。
物业分部代表该实体拥有的所有收购，在各个会计期间，该实体维持其执行业务，为其客户提供服务和/或为其开发进行开发。
财产段审计会计原则
《金融信息标准》（NIF）的以下规定中包含适用于房地产领域的法规：
帐户---------适用的NIF
固定资产------- C-6。物业，厂房及设备
无形资产---- C-8。无形资产
物业，厂房及设备（固定资产）
固定资产是指实体在其经营过程中将使用目的的耐用产品，无论是准备产品，提供服务或将其提供给客户使用。
NIF C-6（2015）将不动产，厂场和设备定义为“有形资产：
至。它有一个实体，用于生产或供应商品和服务，将其出租给第三方或用于管理目的，而没有立即出售它们的目的。
b。通常预期它们将被使用一年以上或正常运行周期。
C。它的成本将通过获得未来的经济利益而精确地回收。
d。除某些例外，它们会折旧。
我们可以在此项目中考虑的主要项目是（NIF C-6）：
土地
称为土地的项目代表实体拥有的土地数量。
根据NIF C-6（CINIF，2015年），该项目的购置成本必须包括：
•收购价格。
•公证费，包括费用。
•向第三方支付的财产补偿或特权。•代理佣金。
•与域名转让有关的税收。
•拆除，清洁和城市化的使用成本。
折旧：
NIF C-6将折旧定义为“在整个组件使用寿命内，系统对组件的折旧额进行合理合理的分配”。
根据法规的规定，折旧必须在实体的结果中确认为成本或费用，具体取决于折旧资产的类型。重要的是要认识到折旧是固定资产在其使用寿命期间的成本分配过程。
折旧是通过应用方法和基准并始终考虑可用时间来计算的。
无形资产
根据NIF C-8的规定，无形资产“是指可识别的非货币资产，无实物，将产生由该实体控制的未来经济利益。” 换句话说，我们可以说组织的无形资产是那些不具有实物实质，而是由实体购买或开发以在其正常运营中使用或利用的无形资产。
气化
摊销是系统对具有确定使用寿命的无形资产的成本，在其估计可使用年限（NIF C-8）年之间进行系统分配的过程。此过程允许在结果中确认适用于每个会计期间的比例费用。
实体经常管理的此类资产包括：
•组织费用。
•安装费用。
•善意。
在物业分部中，确认被认为属于固定资产但也包括无形资产以及相应的折旧和摊销的项目。
典型的操作和控制系统
组织通过以下方式记录其固定和无形资产的变动：
文件：
*采购订单
*投资计划
*发票
*转移请求
证明工业产权的文件（商标，专利）：
–特许权
–财产权
–折旧和摊销的控制–高低资产的格式–资产
存量的登记。
数据库的使用：
*资产记录RR会计记录。
财产部门必须遵守与
交易的授权，处理和分类，交易的验证和评估以及资产的实物保护有关的内部控制目标。
授权的
•由管理层授权进行资产评估，资本化，更新，折旧和摊销的方法和政策。
•通过既定政策批准实体的资产收购，出售，报废，销毁和抵押的行政管理。
作者：曾建平，交易处理与分类JOURNAL
•必须有支持资产所有权的文件，并且必须妥善保存以方便其位置和控制。
•必须建立明确的资本化规则，以区分资产购买与仅用于维护或修理的支出。
•建立注册和控制对供应商或建筑商的预付款的程序。
•向会计部门提供资产减记的信息。
•资产的注册必须通过将性质相似的资产（由于其特性，折旧或摊销）进行均匀分组而完成。
•通过记录的存在来识别和定位资产，以便了解其物理和定量特征。
•会计结余与个人记录之间的对账。
•应用信息系统，以识别通货膨胀对商品的影响。
•存在记录，这些记录标识了源自资产的支出，以及用于折旧和摊销的基础。
验证与评估
•必须有程序来验证所购商品的收货和正确注册。
•验证货物的存在及其物理状况。
•定期审查未完成的建筑和设施的进度，以及时记录其进度。
•资产可以提供的未来收益的有效性必须经常进行审查，因为由于外部情况，可以对其进行修改。
物理保障
•必须对资产的获取，保管和注册功能进行划分，以使参与这些功能的人员保持不断的警惕。
•保护资产安全。
•保护资产的支持文件。
•易于运输的货物必须受到有限数量的人员的保护，并应为其分配特定的存放位置。
内部控制评价
内部控制问卷在物业分类中的实际应用
考虑到上述情况，审计师必须根据
他在实体中发现的特征来建立所需的实质性测试，并审查以下某些选项：
与财产审查有关：
•检查支持收购的文档及其各自的授权。
•对于进口，请检查支持将商品介绍到国家的文件。
•对于房地产，要求财产公共登记处证明该财产已注册且所有权得到认可，以及该实体资产上存在的留置权。
•验证报价，订单授权，收货单据，工作进度，工作交付的存在；在授权时证实功能划分。
•控制格式，记录及其各自文件的存在。
为了验证存在性和完整性：
分析评论
6150号公告（CONAA，2015年）建议对物业，机器和设备项目进行分析性审查，并注意识别不常见的变更，变化或交易；因此，审计师可以采用以下程序：
a）比较当期的历史和最新数据与往年的数字，以判断变化的起源和当前趋势是否合乎逻辑。
b）分析可查明变化和趋势的财务原因，并判断与业务行为及其环境有关的合理性。
c）实体拥有的数字与同一分支机构中其他实体提供的信息的比较。
d）从审计期间和上一个期间以及预算中获取与变化以及任何异常和意外关系有关的信息。
陈述和评估规则
根据现行法规，被视为固定或无形的资产必须以其购置成本进行估值。
因此，审计师将使用《审计准则》第6150和6160号公告中提出的某些技术来检查估值规则的应用，例如：
*确认维护和修理费用不包含在资产中。
*检查资产是否已保险并受到保护。
*对实体资产所具有的承诺，限制和留置权进行调查。
*对于无形资产，其资本化是在购买，内部开发或以其他方式获得时进行的。
*验证不同无形资产是否存在资本化政策和摊销期限，以及它们是否遵守规定。
*检验注册方法在资本化，折旧和摊销方面的一贯应用，必须遵守财务报告标准。
*审查工作单显示的概念，以判断其应用是否适当。
*验证资产历史成本及其折旧，摊销和对当年业绩的影响是否正确更新。
*检查是否已记录销售或资产提取的结果，并且已正确取消累计折旧或摊销。
*确认终止确认资产不在实体中。
*验证是否已按照既定政策进行了工具和模具的会计处理，变更和改进，并审查了折旧和摊销的计算方法及其注册。
关于对不动产，厂场，设备和无形资产的呈报和披露的审查，审计师可以采用以下程序：
所得税分类和工人的利润（ISR和PTU）参与
如前所述，根据会计法规（NIF D-4），该税项必须确认为减少当年业绩的一种支出，并应作为该实体的短期债务（短期负债）的一部分。
在会计系统的结构中，必须确定实体要缴纳的每种税，因此，在这种情况下，ISR和PTU都必须逐个帐户分开。
LISR第16条指出，该国居民（法人）将累积以下所有收入。
下载原始文件
